南陽房價這兩年漲了不少，很多人懷念2016年初，那時候市場上還能買到四千多的有證房、兩千多的沒證房。

南哥個人分析南陽房價暴漲有這些原因：

1、經(jīng)適房的消失。經(jīng)適房的開發(fā)商是政府，等于說是一個城市房價的底線，南陽的經(jīng)適房價格一直在兩千左右，雖然2012年已經(jīng)停辦經(jīng)適房認(rèn)購證，但2016年市面上還有經(jīng)適房銷售，比如xx園丁苑等等。經(jīng)適房并沒有大家想的什么必須有關(guān)系才能買。只要你有心，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總是能買到一手房的。有這個兩千多的經(jīng)適房一手房底線放在這，剛需不會被逼到去買八九千的商品房。

很多自媒體吃著商品房開發(fā)商的飯，自然不遺余力的希望經(jīng)適房退出市場，說的好像買到經(jīng)適房都是有關(guān)系的。我記得2014年的時候有個樓盤叫xx園丁還站在獨山大道發(fā)傳單兩千多求人們買，不過那時候經(jīng)十路沒修，位置看起來很孬，再加上那兩年房地產(chǎn)沒這么火爆，沒幾個人看上眼。這個小區(qū)很多人是有印象的，應(yīng)該沒人說是有關(guān)系才能買到吧？

南陽經(jīng)適房解決了當(dāng)年很多剛需在南陽落戶的需求，那些年就是去買二手的經(jīng)適房也就加價一千左右，因為經(jīng)適房沒證所以賣的不溫不火。沒有認(rèn)購證也沒關(guān)系，反正住上了，政府總不能把我攆走吧，買的人都是這樣想的。

2、房地產(chǎn)市場整頓。這個整頓是好事情，我是舉雙手贊成的。前些年南陽人買房子很難辦下來證，爛尾樓、開發(fā)商違規(guī)加蓋，房地產(chǎn)確實亂象很多。白河以南的開發(fā)之王某達(dá)地產(chǎn)蓋的很多小區(qū)，住戶都住了許多年還拿不到房產(chǎn)證。不過在整頓的這個時間段內(nèi)，新蓋樓盤明顯減少了，市場土地供應(yīng)少了許多，需求和供應(yīng)差別大也是一原因。

3、樓王的炒作。白河以南在很多市民眼里是賴地：這里沒有一所三甲醫(yī)院、沒有一所大家心目中的重點中小學(xué)、沒有一個大型高端商業(yè)區(qū)、沒有一個大型公園。就...就這破地居然在經(jīng)十路出現(xiàn)一個樓王，房價可能要超過白河以北？想得美！是可忍，孰不可忍啊。管地王能不能賣的出去，反正白河以北的也蹭蹭的跟著漲價。

4、返鄉(xiāng)置業(yè)群體。2017年一二線城市房價漲的猛，尤其二線城市房價漲幅翻倍，倒逼一部分人返回三、四線城市置業(yè)。對于計劃在一、二線置業(yè)的群體來說，三、四線的房價，對他們來說簡直就是“廉價”。2018年和某大國的貿(mào)易爭端開始后，一線城市就業(yè)形勢緊張，大公司降薪、996成了媒體上司空見慣的事，一些企業(yè)裁員潮導(dǎo)致更多人群返鄉(xiāng)發(fā)展。

5、買漲不買跌。在以上因素的影響下，南陽房地產(chǎn)逐漸升溫，本來沒有買房計劃的群體也可以著手買二套房，甚至有的中老年人孩子還沒結(jié)婚，兒子有房了還籌劃著趕緊買孫子輩的房子：看看現(xiàn)在漲這么厲害，再不買錢在手里越來越不值錢了，趕緊買！這種恐慌心理形成了踩踏效應(yīng)，進(jìn)一步加大了市場需求。

觀察：

目前看，泡沫無疑是非常大的，感覺就像炒股票一樣，買房的人看見別人買自己也想買。賣房的人也不知道自己房子什么價位，隨便喊高，反正喊多高都有可能被激動沖進(jìn)來的人買走。大家都沒有對房子有個清醒的價值認(rèn)可，也沒有事件去認(rèn)可。論宜居和交通，南哥去過洛陽、新鄉(xiāng)、許昌、安陽，鶴壁等等，不論是市容還是交通便捷都不亞于南陽，人均GDP更不用提了，你懂的。

許昌市科技館附近

泡沫什么時候會破？

誰也說不準(zhǔn)，就像南陽曾經(jīng)流行的高息借貸一樣，那么多人都投錢了，怎么會虧呢，怎么會輪到我呢？誰知道一個瘦身鋼筋事件導(dǎo)致全市房地產(chǎn)停工整頓清查，間接導(dǎo)致高息借貸事件一夜之間爆發(fā)，有的人剛拿利息還沒一個月本金卻沒了。這個10.1廣州肇慶的百萬平米大盤搞活動，開發(fā)商比上個月優(yōu)惠了兩千左右每平，你說這樣的事會不會在南陽發(fā)生？

高鐵開通半年后，南陽房價應(yīng)該會進(jìn)入一個穩(wěn)定期。交通的便捷將進(jìn)一步開闊各類人群的眼界，對投資而言，我市炒房和投資的方向應(yīng)該會向鄭州周邊發(fā)散一部分。沿線的新鄭、許昌等更宜居、便捷、有利于個人發(fā)展的城市也會讓一些對落戶南陽猶豫不決的人有更多選擇。

廣東肇慶市封開縣房價降至5000多

對策：

1、剛需，該買還得買，你著急住，不買不行。盡量買住宅，公寓尤其是商住混合公寓要謹(jǐn)慎，小心有坑。

2、買新不買舊，現(xiàn)在的二手房不少都是十幾年二十幾年的，如果你買到就是20年房齡。以后你想換房出手很困難，房齡超過25年公積金不能使用，超過30年多數(shù)銀行都不支持分期。你的客戶群體會很小。

3、如果買二手房，最好有優(yōu)勢的醫(yī)療、教育資源支撐房價，如果你這個房子沒有什么特別的優(yōu)點，將來很難再出手，基本上你買到手里就是爛到自己手里了。

4、跟著政府走，政府在哪兒，就往哪兒買是沒錯的，新聞中心周邊、長遠(yuǎn)看示范區(qū)都是很不錯的，未來南陽市新城區(qū)發(fā)展都在那邊（詳細(xì)搜索《南陽新城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃(2018-2035)》）

多套房，現(xiàn)在是出手套現(xiàn)的好機會

1、南陽房價是什么樣大家心里都有數(shù)，看看亮燈率你也能猜出來?，F(xiàn)在南陽不少中介都在賣鄭州房子，其實已經(jīng)是苗頭。

就是去新鄭買房，同樣的地段，也比南陽有投資前景，這是毫無質(zhì)疑的，何況新鄭的房價比南陽都低不少。高鐵開通后，回家更方便了，在鄭州及周邊發(fā)展將會更吸引南陽人（河南省統(tǒng)計局《2018年河南人口發(fā)展報告》：南陽人常住人口比上年度減少3.6萬人、流入鄭州及外省人口主要來源地）。

這樣的亮燈率很正常

2、房產(chǎn)稅和物業(yè)費入征信遲早落地，等到落地的時候，過多套房會成為累贅，而南陽又不是一個租房的熱門市場。租金不能抵消支出，房子又不是茅臺酒越放越值錢，20年內(nèi)政策變動會很多，出手成本和壓力只會增加，

3、如果等到房價下跌的市場，一來供應(yīng)大于需求，現(xiàn)在的土地政策已經(jīng)開始醞釀集體土地入市政策落地（國土部、住建部《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》、農(nóng)民有償退出集體產(chǎn)權(quán)機制）大量手握幾套房的拆遷戶、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商將對現(xiàn)有商品房產(chǎn)生較大壓力。二是買漲不買跌的心態(tài)，只會讓買者繼續(xù)等待，希望買更低的價格。